# Eigenheim Invest – Berlin Real Estate Market

> Live Berlin property prices per m², rental yields, land values 2026 and listings. Read-only.

- name: io.github.magicSEO/eigenheim-mcp
- version: 0.1.1
- connection class: R0 (autonomous)
- trust: 97/100
- quality: 100/100 (new)
- owner: not claimed
- descriptor: https://api.protogrid.dev/v1/servers/io.github.magicSEO%2Feigenheim-mcp
- tools: https://api.protogrid.dev/v1/servers/io.github.magicSEO%2Feigenheim-mcp/tools

**An agent can connect right now, no human step.** Remote endpoint, no authentication, reachable on the last probe.

## Connection (mcpServers)

```json
{
  "mcpServers": {
    "eigenheim-mcp": {
      "type": "http",
      "url": "https://eigenheim-invest.de/mcp/"
    }
  }
}
```


## Trust

- hygiene: 100
- liveness: 100
- freshness: 100
- provenance: 90
- drivers: +repository +namespace-matches-repo +website +reachable +uptime-100% +updated-3d-ago
- Derived from observable signals (official registry feed and our own credential-free probes); no code audit performed.

## Quality 100/100 (new)

### protocol: 100 (weight 25)

- pass `protocol.modern`: supports 2026-07-28 (server/discover)
- pass `protocol.stateless`: answers without a session
- pass `protocol.transport`: streamable HTTP
- pass `protocol.list_ttl`: tool list is cacheable (ttlMs 86400000)

### authorization: n/a (weight 15)

- n/a `auth.prm`, `auth.as_metadata`, `auth.cimd`: no remote uses OAuth
- n/a `auth.secret_in_url`: no templated URL

### tool hygiene: 100 (weight 30)

- pass `tools.descriptions`: every tool has a description
- pass `tools.description_length`: descriptions are concise
- pass `tools.schemas`: every tool has an object input schema
- pass `tools.annotations`: 8 of 8 tools declare readOnlyHint or destructiveHint
- pass `tools.directory_hints`: every tool declares readOnlyHint, destructiveHint, idempotentHint and openWorldHint
- pass `tools.token_cost`: about 1,347 tokens to load every tool
- pass `tools.api_dump`: tools are not a one-to-one API dump

### stability: n/a (weight 15)

- n/a `stability.changes`, `stability.rug_pull`: tool history recorded for 3 of the 7 days needed

### dependencies: n/a (weight 15)

- n/a `deps.known_vulns`, `deps.mcp_sdk_version`, `deps.resolvable`: no npm or PyPI package

- tools: 8, about 1,347 tokens to load them all
- tool set hash: ccfaf55bfe3c255281a83efd933a7623
- tools last changed: 2026-10-18T15:29:09.324Z
- badge: [![protogrid quality](https://protogrid.dev/badge/io.github.magicSEO/eigenheim-mcp.svg)](https://protogrid.dev/servers/io.github.magicSEO/eigenheim-mcp)
- Checks run on what our credential-free, read-only probes observe; tools are never called and no code audit is performed.

### Tool changes

- 2026-10-18 `get_bodenrichtwerte` changed (description, inputSchema)
  - before: Durchschnittliche Bodenrichtwerte (€/m² Grundstück) je Berliner Ortsteil zum Stichtag 01.01.2026 mit Vorjahresvergleich. Filter nach Ortsteil oder Bezirk.
  - after: Amtliche Bodenrichtwerte (€/m² Grundstück) je Berliner Ortsteil zum Stichtag 01.01.2026: Median, Minimum und Maximum der Wohngebietszonen mit Vorjahresvergleich. Filter nach Ortsteil oder Bezirk.
- 2026-10-16 `search_guides` changed (annotations)
- 2026-10-16 `get_population_forecast` changed (annotations)
- 2026-10-16 `get_bodenrichtwerte` changed (annotations)
- 2026-10-16 `calculate_rental_yield` changed (annotations)
- 2026-10-16 `get_market_overview` changed (description, annotations)
  - before: Berlin gesamt: aktuelle Ø-Angebotspreise Wohnungen/Häuser, IBB-Angebotsmiete 2025 und notarielle Kauffälle des Gutachterausschusses (1. Halbjahr 2026).
  - after: Berlin gesamt: aktuelle Ø-Angebotspreise Wohnungen/Häuser, Ranking aller ausgewerteten Ortsteile (teuerste zuerst, mit Bezirk), IBB-Angebotsmiete 2025 und notarielle Kauffälle des Gutachterausschusses (1. Halbjahr 2026).
- 2026-10-16 `get_area_prices` changed (annotations)
- 2026-10-16 `get_property_details` changed (annotations)
- 2026-10-16 `search_properties` changed (description, annotations)
  - before: Durchsucht die aktuell veröffentlichten Immobilienangebote von Eigenheim Invest (Berlin Südwest und Umland) nach Objektart, Ort, Preis, Zimmern und Wohnfläche. Neueste zuerst.
  - after: Durchsucht die aktuell verfügbaren (aktiven, nicht verkauften) Immobilienangebote von Eigenheim Invest (Berlin Südwest und Umland) nach Objektart, Ort, Preis, Zimmern und Wohnfläche. Neueste zuerst.

Full history: https://api.protogrid.dev/v1/servers/io.github.magicSEO%2Feigenheim-mcp/changes

## Remotes

- https://eigenheim-invest.de/mcp/ (streamable-http, auth none, reachable true, uptime30d 1)

## Packages

_none_

## Tools (8)

- `calculate_rental_yield`: Brutto-Mietrendite und Kaufpreisfaktor für Eigentumswohnungen in einem Ortsteil: aktueller Angebotspreis gegen IBB-Median-Angebotsmiete des Bezirks. Optional mit eigenen Werten.
- `get_area_prices`: Aktuelle Angebots-Quadratmeterpreise (Wohnungen und Häuser getrennt) für einen Berliner Ortsteil oder Umland-Ort, mit Berlin-Vergleich, Quartal und Jahrestrend.
- `get_bodenrichtwerte`: Amtliche Bodenrichtwerte (€/m² Grundstück) je Berliner Ortsteil zum Stichtag 01.01.2026: Median, Minimum und Maximum der Wohngebietszonen mit Vorjahresvergleich. Filter nach Ortsteil oder Bezirk.
- `get_market_overview`: Berlin gesamt: aktuelle Ø-Angebotspreise Wohnungen/Häuser, Ranking aller ausgewerteten Ortsteile (teuerste zuerst, mit Bezirk), IBB-Angebotsmiete 2025 und notarielle Kauffälle des Gutachterausschusses (1. Halbjahr 2026).
- `get_population_forecast`: Bevölkerungsveränderung 2024–2040 (Senatsprognose, mittlere Variante) sowie IBB-Angebotsmieten 2025 und Anteil teurer ETW-Angebote für alle 12 Berliner Bezirke.
- `get_property_details`: Details eines veröffentlichten Angebots per Slug: Beschreibung, Lage, Ausstattung, Energiedaten, Bilder und Link zum Exposé. Keine genaue Adresse.
- `search_guides`: Stichwortsuche in veröffentlichten Ratgeber- und Magazinartikeln von Eigenheim Invest (z. B. Kaufnebenkosten, Erbschaft, Hausverkauf). Liefert Titel, Kurztext und Link.
- `search_properties`: Durchsucht die aktuell verfügbaren (aktiven, nicht verkauften) Immobilienangebote von Eigenheim Invest (Berlin Südwest und Umland) nach Objektart, Ort, Preis, Zimmern und Wohnfläche. Neueste zuerst.